南京 二手房,回暖与库存压力并存，成交与价格动态分析

最近南京的二手房市场可是热闹非凡呢！你有没有注意到，那边的挂牌量一天比一天多，简直就像春天的柳絮一样，飘飘洒洒，让人眼花缭乱。今天，就让我带你一起探秘南京二手房市场的这场“狂欢”。

挂牌量激增，背后的故事

还记得3月31日那天吗？南京市政府发布了一则重磅消息——全面取消限售！这一政策一出，南京二手房市场的挂牌量就像脱缰的野马，一天之内就增加了3000多套。这可不是闹着玩的，要知道，这可是南京实施限售政策8年来的首次“大解放”！

据新华日报·交汇点记者调查，新政发布之前，南京实施的是“住房三年限售”政策。也就是说，新购住房（含新建商品房和二手房）需在取得不动产权证书满3年后方可上市交易。这政策原本是为了抑制市场过热和投机性购房行为，稳定房价。随着时间的推移，楼市供需关系发生了变化，南京逐步为部分限售住房松绑。

2022年5月，南京将新房限售期限的起算点从取得不动产权证书满3年调整为自商品房买卖合同备案之日起满3年。这一调整显著缩短了新房实际限售周期。2024年11月，南京进一步调整限售政策，允许两类人群解除限售：购买新建商品房的家庭，其名下处于限售期的二手房可提前交易；二孩及以上多孩家庭（有未成年子女），其名下处于限售期的二手房也可上市交易。

而这次全面取消限售，无疑让南京二手房市场迎来了新的春天。房东们纷纷将手中的房源挂牌出售，以期回笼资金并置换更好的房源。而购房者们也看到了希望，改善型购房需求得以积极释放。

供需关系变化，市场迎来新机遇

其实，南京二手房市场的这场“狂欢”并非空穴来风。近年来，随着长三角地区经济的快速发展，南京的房地产市场一直保持着良好的发展态势。而这次限售政策的取消，更是为市场注入了新的活力。

据国家统计局发布的数据显示，2025年1～2月，南京市新房和二手房成交面积同比分别增长29.9%和16.7%。这无疑证明了南京房地产市场的发展潜力。

而这次限售政策的取消，无疑为南京二手房市场带来了新的机遇。一方面，房东们可以更加灵活地处理手中的房源，提高市场流动性；另一方面，购房者们也可以根据自己的需求，更加自由地选择合适的房源。

政策利好，市场持续升温

南京市政府发布的“房七条”新政，无疑为南京房地产市场注入了强大的动力。除了全面取消限售之外，还包括加大青年人刚性购房政策支持、进一步满足居民置换改善需求、加快满足被征收群众安置需求、进一步加大住房公积金支持、进一步盘活企业存量闲置资产、着力提升城市居住环境等多项举措。

这些政策的出台，无疑将进一步提升南京房地产市场的活力，让更多的人享受到住房的便利。

而据我爱我家南京研究院统计数据，3月南京二手房每周正常新增挂牌量均在2000套左右。新政后4天的二手住宅挂牌量并未激增，符合“金三银四”的二手房热销趋势。

此外，南京新建商品住房价格指数环比上升0.5%，自2024年11月起已经连续上涨4个月。南京已经连续3个月房价指数环比涨幅全国排名第一。

这一切都表明，南京二手房市场正在迎来一场新的变革。而这场变革，无疑将为南京房地产市场带来更加美好的未来。

南京二手房市场的这场“狂欢”还在继续，而这一切，都离不开政策的利好和市场自身的调整。让我们拭目以待，看看南京二手房市场未来将如何发展。而对于购房者来说，这无疑是一个难得的机遇。抓住机遇，或许就能实现你的“安居梦”。

- END -