昆山二手房出售,多样房源，优质教育配套，宜居宜投资

昆山二手房市场目前呈现出一定的活跃度，尤其是在2025年2月和3月，市场出现了“小阳春”的迹象。以下是一些关于昆山二手房市场的详细信息：

1. 房源信息：

昆山房天下、昆山房产超市、链家等平台提供了大量的二手房房源信息，包括房价、户型图、环境图、价格趋势和周边配套等详细信息。

昆山链家平台上，昆山的二手房房源数量众多，例如3室2厅的房源面积111.88平米，售价160万元。

昆山房产超市也提供了详细的二手房房源信息，包括区域、用途、价格、居室、厅、卫、楼层和面积等筛选条件。

2. 价格趋势：

根据安居客的数据，昆山3月的二手房挂牌均价为16896元/平方米，与上月持平。

房天下的数据显示，昆山3月的二手房参考均价为16347元/平方米，比上月上涨0.01%，但比去年同期下跌8.90%。

安居客的数据显示，昆山新房3月的均价为21703元/平方米，比上月持平。

3. 市场活跃度：

2025年2月26日，昆山新楼盘项目江南芝云线上开盘，不到10分钟全部售罄，销售金额超2.2亿元，显示出市场的强劲需求。

楼市“小阳春”现象提前到来，南京、苏州等城市的二手房市场“量价齐稳”，市场活跃度有所提升。

总体来看，昆山二手房市场在2025年3月呈现出一定的回暖迹象，价格相对稳定，房源信息丰富，适合购房者进行选择。最近昆山的小伙伴们是不是都在热议一个话题呢？那就是二手房出售的热潮！没错，随着房价的波动和租金收益的下滑，不少昆山业主开始蠢蠢欲动，想要卖掉手中的“老房子”。今天，就让我带你一起探秘昆山二手房市场的那些事儿！

一、老房子，你OUT了！

你知道吗？在昆山，那些房龄超过20年的老房子，现在可是成了市场上的香饽饽。这不，春节过后，昆山的二手房日均新增挂牌房源数量就超过了千套，其中大部分都是这些“老房子”呢！

李建就是其中一个。他家的老房子，一居室，设施老旧，但地段却相当优越。2015年，李建刚毕业时，父母就为他购置了这套房子。那时候，李建还年轻，收入也不高，所以一直没想过要卖掉它。

随着时间的推移，李建的生活发生了翻天覆地的变化。2017年，他结婚生子，家里人口增多，原来的小房子显然已经不够用了。于是，李建和妻子决定换房。2019年，他们终于搬进了新房，而老房子则被出租出去。

可是，好景不长。2022年下半年，老房子的价格达到了历史峰值，小区成交价甚至突破了11万元/平方米。李建当时曾考虑过出售，但因为听说小区即将改造，他期待改造后房价能进一步上涨，所以一直没动。

现实总是残酷的。2023年，老房子的租金收入不足20万元，而房价却下跌了150万元。更糟糕的是，2025年春节后，租金降幅竟然超过了20%！这让李建下定决心，卖掉这套曾带来稳定租金收入的老房子。

二、卖房，你准备好了吗？

那么，昆山的老房子究竟值多少钱呢？以李建的房子为例，他最初将房子委托中介挂牌，标价580万元，单价约11万元/平方米。当时，小区均价略超9万元/平方米，他的挂牌价更多是为试探市场反应。

现实总是残酷的。3月中旬，李建以420万元的价格卖掉了这套房龄近30年的房子，折合单价7.9万元/平方米。虽然这个价格比他预期的要低，但考虑到市场行情，李建还是觉得这个价格还算合理。

那么，昆山的老房子究竟值多少钱呢？其实，这还得看具体情况。一般来说，房龄越长的老房子，价格越低。但如果你家的房子地段好、装修不错，那么价格也会相对较高。

三、换房，你准备好了吗？

卖掉老房子后，李建一家开始考虑换房。他们希望找到一套面积更大、设施更齐全的新房，以满足日益增长的生活需求。

那么，昆山的新房市场怎么样呢？据王东平介绍，他所在的中介平台的二手房挂牌房源中，房龄超过20年的老房子占比从五成升至六成左右。这说明，越来越多的昆山业主开始选择卖掉老房子，换购新房。

当然，换房并不是一件容易的事情。首先，你需要确定自己的购房预算。其次，要了解昆山的房价走势，选择合适的购房时机。还要考虑孩子的教育问题、交通便利程度等因素。

四、昆山二手房市场，未来如何走？

那么，昆山二手房市场未来会如何发展呢？其实，这还得看政策导向和市场供需关系。

一方面，随着城市化进程的加快，昆山的人口数量不断增加，对住房的需求也在不断增长。另一方面，国家对于房地产市场的调控政策也在不断调整，以保持市场的稳定。

总的来说，昆山二手房市场未来有望保持稳定发展。对于那些想要卖掉老房子、换购新房的业主来说，这是一个不错的时机。

五、

昆山二手房市场的热潮，不仅反映了房价波动和租金收益下滑的现状，也折射出了人们对美好生活的向往。在这个充满变数的房地产市场，让我们共同期待更加美好的未来！

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