浙江二手房,价格波动与投资潜力分析

浙江省的二手房市场n

2. 价格趋势：

浙江省二手房价格相对稳定，但受到政策、经济等因素的影响，价格波动较大。例如，2024年杭州二手房价格出现了下滑，全年均价为29129元/平方米，较去年下降了7.4%。2025年初，杭州等城市的房价继续下跌，部分“老破小”房源价格大幅下滑。

3. 区域性特征：

浙江省二手房市场存在明显的区域性特征，不同地区的房价、供需情况等存在较大差异。例如，杭州的二手房市场在2024年成交量创四年新高，但价格有所下降。

4. 投资属性：

浙江省二手房市场投资属性突出，吸引了大量投资者进入。尤其是在一些热门板块，如申花、世纪城等，次新房的房价领涨。

5. 政策影响：

政府调控政策对浙江省二手房市场产生显著影响。例如，2023年杭州实施了一系列“救市”政策，包括放开主城区的二手房限购、降低最低首付比例等，这些政策改善了购房者的信心，带动了市场成交量的上升。

6. 交易流程：

购买二手房的流程大致包括：选择目标区域、选择中介、看房、谈价格、资格审查、签订合同、办理按揭贷款、产权过户、物业交割等步骤。

总的来说，浙江省的二手房市场呈现出供需两旺的景象，但价格波动较大，购房者和投资者需要密切关注市场动态和政策变化。最近浙江的二手房市场可是热闹非凡呢！你有没有发现，身边的亲朋好友都在讨论着买房卖房的事情？没错，就是那个让人又爱又恨的房产市场，现在可是迎来了新的活力。今天，就让我带你一起探秘浙江二手房市场的那些事儿！

一、杭州：二手房成交超9000套，中介带看量猛增

说到浙江的二手房市场，不得不提的就是杭州。根据最新的数据，10月份，杭州全市二手房成交超9000套，中介带看量也是猛增。这可真是让人眼前一亮啊！

记者走访了杭州亚运村板块的一家房产中介，店长告诉我们，现在店里只剩下他一个人，其余20多位工作人员都带客户去看房了。亚运村板块的二手房成交相对活跃，桂冠东方和日耀之城的成交量分别占据榜一和榜二。店长说，目前亚运村板块的二手房成交均价在五万五千元到六万元左右每平米，仅桂冠东方和日耀之城的挂牌量就有700多套。

二、新政助力，市场回暖

那么，是什么原因让浙江二手房市场如此火爆呢？答案就是新政的助力。9月底，全国层面密集出台政策组合拳，不少城市跟进。10月9日，杭州发布楼市新政，内容包括不再区分首套、二套，首付比例统一降至15%，公积金额度提高，因区施策支持购房，扩容项目融资白名单等政策。

新政出台后，市场迅速回暖。根据贝壳研究院数据，新政过去的一周时间里，杭州二手房日均带看量比9月上涨35%，成交量比9月翻了一倍。核心地段的次新房影响较大，像申花板块的杭樾润府10月以来成交了10多套，文晖板块的锦尚和品府成交了14套，亚运村的绿城桂冠东方和万科日耀之城，短短半个月时间一共成交了60多套。

三、降价房源减少，房东信心回归

新政出台后，降价房源数量也开始减少。据杭州贝壳研究院数据显示，上个月杭州降价房源比例超90%，而10月前两周，这一数据下降到80%多。链家朝晖店店长杨华波深有体会，他说：“本来我们谈好了一套680万的房源，后面房东突然说要涨几万块钱。其实前几年很多业主都是亏本来卖房子的，现在新政出台，给了房东很大的信心，看好后续房地产市场，所以会选择上涨一点或者说少亏一点钱。”

四、新房市场也迎来新动向

杭州新房限价放开后，一些备受关注的现房新盘也即将亮相。比如中冶锦绣公馆，作为杭州文教板块目前唯一的新房项目，最近开盘消息频传。项目住宅面积约139-179平方米，共158套房源，加上文一街小学和十三中的学区预期，让周边不少改善家庭垂涎已久。

销售人员透露，首开33套房源，单价8.5万元左右，样板间将于11月上旬开放，需验资看房。房产评论员叶建英认为，与周边二手房价相比，锦绣公馆8万多的价格已无倒挂优势，它更适合自住的地缘性改善客户。

五、浙江各地连番出台房产新政，楼市止跌回稳

除了杭州，浙江其他地区也纷纷出台房产新政，助力楼市止跌回稳。9月底以来，在政策组合拳作用下，房地产市场正呈现企稳势头。10月9日，杭州出台杭五条，下调房贷利率、降低首付比例、取消限价、取消社保排序和限售等一系列政策落地，市场热情更是因此点燃。

综合各个平台的统计结果，9月份，杭州十区的新房成交量在5600套左右，而10月份，新房成交量超过6000套；二手房更是冲上8000套的高位，不但连续出现日均成交超300套的情况，个别日子成交量甚至超过400套，破了今年的日成交纪录，成绩远超9月，也是杭州近7年同期最高纪录。

总的来说，浙江二手房市场现在可谓是热闹非凡，新政的助力让市场回暖，降价房源减少，房东信心回归。如果你正在考虑买房，不妨关注一下这个市场，说不定会有意想不到的收获哦！

- END -